不動産投資の本
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「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾
講談社
(2003/12) 本体価格： 1,500円
『タダで資金を調達する法、３カ月「円満」立退法、払った税金を取り戻す法など、入居率９９％のマル秘ノウハウを一挙公開。』
ってなってますが、物件持ってない私のような人間に必要な「タダで資金を調達する法」は親切な説明じゃなかったです。
本書は物件を持ってて「どうやり繰りしていくか」に苦慮している方向けの本といえます。
私にとっては
「サラリーマンでも「大家さん」になれる４６の秘訣」の方がしっくりきた本でした。
著者の
 セミナーあります。
おすすめ度（★５つまで）／★★（既に物件持ってる人向き）
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サラリーマンでも「大家さん」になれる４６の秘訣
実日ビジネス
著者： 藤山勇司
(2003/07) 実業之日本社 本体価格： 1,400円
未読ですが、本の存在をお伝えしておきます。
かなり発見が遅れたようです。現在2003年11月なのですが、第７刷ぐらいになってました。結構売れてるんですね。
近日中に着手予定です。
藤山勇司による
セミナーあります。
おすすめ度（★５つまで）／初級向き（これから読破）
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サラリーマンでもできるアパート・マンション投資
はじめての知的不動産投資
著者： 長嶋修
(2003/09) アスカ・エフ・プロダクツ／明日香出版社 本体価格： 1,500円
未読ですが、本の存在をお伝えしておきます。
おすすめ度（★５つまで）／初級向き（これから読破）
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今、買っていいマンション買ってはいけないマンション
まんがで読むからよくわかる！
著者： 長嶋修
(2003/09) 小学館 本体価格： 1,238円
未読ですが、本の存在をお伝えしておきます。
おすすめ度（★５つまで）／初級向き（これから読破）
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安心できる競売物件の見方・買い方第２版
危ない物件の見分け方
競売実務研究会
(2002/05) 民事法研究会 本体価格:3,100円
本書は、2001年11月に出版されている同名書の〔第２版〕にあたります。
競売における各種書類の見方・書式例・記載例および読み解く時の注意点、入札をする手続き方法や、現地の調査方法まで説明されてり、競売に対する実践的な手引書です。
トラブルになりやすい危ない物件の見分け方も書かれていますので、競売での取得を専門の業者に委託する場合でも、本書を元にご自身で見込み物件の良し悪し評価が行えるようになります。（業者の言うなりを防げるようになります）
最終的には現地確認に勝るものなし！であることは、言うまでもないですが、「不動産取得に失敗できない個人」では、本書は値段以上の効果を生むことは間違いのない所でしょう。
あまりに実用書すぎる点が本書の辛いところでしょうか。興味本位なら、他の入門書を探すことをお薦めします。
おすすめ度（★５つまで）／★★上級向き（2003.8読破）
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成功するアパート経営はここが違う！
実践ガイド
著者： 沼尻真一
(2001/06) こう書房 本体価格: 1,600円
未読ですが、本の存在をお伝えしておきます。
近日中に着手予定です。
おすすめ度（★５つまで）／初級向き（これから読破）
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わたしは悪い不動産屋〔改訂版〕
夢を見ている客を騙せなければ、一人前ではない
大倉辰吾 (著)
(2003/02) 三笠書房 王様文庫 本体価格:495円
町の不動産屋のおっちゃんに話を聞いた、って感じで、文庫本の読み物としても大変面白いです。
「うさんくさい」不動産業を生業としている人達が何を考えて営業しているか、
手数料という取り分をどう取れるか考えているか、裏の事情に少し触れることができます。
100㎡以下の建売り住宅は関係役所に届け出の必要がないので、安く土地買って安く建物仕立てて売れば業者が最も益の出し易い物であるとは、
本書で初めて知りました。（逆にいえば100㎡以上しか”買ってはいけない”？）
どうりで30坪程度の買い易そうな一戸建てが、建売りで新聞チラシに沢山入ってくるわけです。
恒久的に手元に置く本ではないですが、不動産屋が何を考えているかを知り交渉に臨むのに、読んで損はない本です。
この著者とは関係ないと思いますが、
「新・私は悪い不動産屋・・・新たなる旅立ち・・・」サイトは一押しです。
おすすめ度（★５つまで）／★★★★初心向き（2003.6読破）
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あなたの土地の有効活用こうすればいい！
土地は活かせる！まだまだできるぞ！「土地活用」のテクニック
著者： 丸田満穂
(1997/12) 山下出版／山下書店 本体価格:1,400円
97年の本ですので、税制や公庫金利、経済動向などが変化しており、考え方のみ
が参考になると考えます。
2001～3年のマンションラッシュ、戸建て（建売り含む）の販売が多くなった背
景には、土地の税制（売っても買っても保有しても高い）が大きく影響している
のが良く解りました。税制的には、土地の活用はアパート・マンションが一番で
すが、自宅扱いの税制有利さを利用して上または下の階を賃貸部屋する方法はや
はり有力でしょう。「特優賃」「定期借地権」「税制」について理解が深まりま
す。
具体的な土地の選び方、何を立てるべきか、は地付きで考えねばならない事です
し、どちらからと言えば土地を持っている方の有効活用を考える本です。
最近の出版では、以下が出ています。
・もう「知らない」ではすまない マンション管理組合の得するしくみ・上手な運営―「永住時代」のマンション管理のすべてがわかる!
丸田 満穂 (著) 単行本（ソフトカバー） (1998/07) 山下出版
・住宅マンション土地 売り方・買い方の得する新常識―いまこそ消費者優位の時代!これまでの常識を超える掟破りの新発想 丸田 満穂 (著) 単行本（ソフトカバー） (1999/08) 山下出版
・専門家はこうつくる!こだわりの21世紀型住宅 丸田 満穂 (著) 単行本 (2001/07) 山下出版
・健康・安全・快適 生涯住みたくなる家のつくり方―いまなら、もっと安く上手につくれる! 丸田 満穂 (著), 田中 護 (著) 単行本 (2001/05) 山下出版
おすすめ度（★５つまで）／★★上級向き（2003.2読破）
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民間住宅ローンがわかる本
結局どれが一番トクなのか？
鈴木 雅光 (著)
(2003/03) PHP研究所 本体価格:1250円
「住宅ローンを組むことで想定されるリスク」について解説されていますが、現時点では目新しい話題ではないですね。
住宅金融公庫の廃止によって、民間金融機関の住宅ローンが活気を帯びているわけですが（銀行の唯一の優良収益源～バルクで考えれば個人向けが一番貸し倒れが少ない～）、
利用の際の「第一抵当権」や「パッケージローン」などローンの基本が説明されています。
「頭金０でも購入可能」はアリ地獄への淵となる可能性がありますから、やめましょう。賃貸の方が結果オーライです。
本書は民間住宅ローン商品を具体的に比較してあり便利です。金利や諸条件はローン実施前に再調査するとして、マイホーム購入を検討している人は一度目を通して事前勉強に良い本です。
（でも３年以上たったら役にたないな…）
おすすめ度（★５つまで）／★初心向き（2003.6読破）
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